Hög vakans i logistiken – men segmentet spås ge bäst avkastning 2026
Johan Svedberg
-1 december, 2025
Vakansgraden i svenska logistikfastigheter ligger nu kring 12 procent, motsvarande cirka 1,4 miljoner lediga kvadratmeter. Det visar en ny analys från Colliers. Trots det höga utbudet bedöms logistik vara det mest attraktiva och lönsamma fastighetssegmentet inför 2026, med fallande avkastningskrav och utsikter till stark hyresutveckling de kommande två åren.
– Det intressanta är att logistik trots detta förblir det mest attraktiva segmentet inför 2026. Vi ser dels att avkastningskraven sjunker inom logistik, dels möjligheter för en stark hyresutveckling under 2026 och 2027, säger Axel Tärn, nordisk analyschef på Colliers.
Logistiksektorn har enligt analysen överpresterat övriga segment sedan 2019, med en totalavkastning på 23 procent. Uthyrningsvolymerna har också vänt upp efter två svagare år, med omkring 500 000 kvadratmeter nytecknade avtal det senaste året. Colliers menar att marknaden därför framstår som paradoxal: hög vakans men fortsatt starkt investerarintresse.
– Den höga vakansen vi har just nu skrämmer inte bort investerare från den svenska marknaden. Tvärtom skapar den möjligheter. Byggtakten har bromsats in, samtidigt som efterfrågan stärks, säger Christina Kämpe, Director Capital Markets Sverige & Partner på Colliers.
Colliers globala data pekar samtidigt ut logistik som ett av de mest prioriterade segmenten även internationellt under 2026, drivet av en stark risk–avkastningsbalans. Sverige följer samma trend, även om utbudet tillfälligt är högt i vissa regioner.
– Den framtida värdepotentialen bedöms vara starkare än i flera andra fastighetssegment. På så sätt följer Sverige den internationella utvecklingen, säger Christina Kämpe.
Publicerad 1 december, 2025
